Fao Schwarz
Prenatal Retail Group
Edilizia
Ca Marcello
MTK Cà Marcello S.r.l.
Il progetto in breve
Cliente
MTK Cà Marcello S.r.l.
Luogo
Mestre (VE)
Periodo lavori
2016-2018
Aziende
Servizi
Progettazione impiantistica, Prevenzione Incendi, Direzione Lavori per la realizzazione di un hub ricettivo con alberghi e negozi, nello specifico si tratta di 4 edifici, che ospitano 2 alberghi, un ostello e un residence per famiglie
La richiesta del cliente
Servizi di progettazione, prevenzione e direzione lavori per la realizzazione di un hub ricettivo
Il progetto dell’intervento di Cà Marcello si è inserito nell’iniziativa urbana che ha previsto la realizzazione di un hub ricettivo da 75 milioni di euro, migliaia di posti di lavoro, quasi 7 mila posti letto, alberghi, negozi e una piastra sopra alla stazione che collega piazzale Favretti con via Ulloa a Marghera.
L’intervento considerato, sviluppato dal gruppo austriaco Mtk, ha previsto la realizzazione (completata) di due alberghi a quattro e a tre stelle, un residence per famiglie e un ostello per complessivi 1968 posti letto.
È stato inoltre realizzato un parcheggio pubblico di 5 piani fuori terra per 8700 mq e uno privato di 6 piani per 9015 mq.
Il progetto
L'adozione di un criterio di ottimizzazione integrata
Il progetto dell’intervento di Cà Marcello si è inserito nell’iniziativa urbana che ha previsto la realizzazione di un hub ricettivo da 75 milioni di euro, migliaia di posti di lavoro, quasi 7 mila posti letto, alberghi, negozi e una piastra sopra alla stazione che collega piazzale Favretti con via Ulloa a Marghera.
L’intervento considerato, sviluppato dal gruppo austriaco Mtk, ha previsto la realizzazione (completata) di due alberghi a quattro e a tre stelle, un residence per famiglie e un ostello per complessivi 1968 posti letto.
È stato inoltre realizzato un parcheggio pubblico di 5 piani fuori terra per 8700 mq e uno privato di 6 piani per 9015 mq.
Il progetto dei fabbricati è stato sviluppato secondo un criterio di ottimizzazione “integrata”, che passa attraverso una attenta scelta dei sistemi di involucro (utilizzo di isolanti termici di alta qualità, sistemi vetrati adeguati alle esposizioni, con fattori di shading ottimizzati ed elevata qualità acustica) e, una volta ridotto il fabbisogno dell’edificio, adottando soluzioni impiantistiche ad alta efficienza e dotate di una intrinseca elevata percentuale di Energia Rinnovabile. Il progetto ha quindi previsto l’adozione di un sistema di produzione termofrigorifera basato su sistemi a ciclo frigorifero a compressione di vapori ad azionamento elettrico, di tipo polivalente, in grado di fornire contemporaneamente energia termica e frigorifera ed operare in trasferimento di energia, massimizzando l’effetto utile.
La struttura distributiva dei fluidi prevede uno schema primario – secondario a portata variabile (Variable Flow Primary Pump), esempio non frequente in impianti così articolati, in grado di ridurre significativamente le energie di pompaggio che costituiscono una componente importante negli impianti ad alta efficienza.
La completa ottimizzazione del sistema è garantita dalla presenza di campi fotovoltaici dedicati ad ogni edificio, realizzati con pannelli fotovoltaici monocristallini, con dotazione superiore a quanto previsto dal Decreto FER vigente. Il risultato di queste ottimizzazioni porta ad una classe di certificazione energetica attribuita pari ad A3 (secondo il Decreto Requisiti Minimi): tale classificazione ha consentito anche il completo utilizzo degli ampliamenti volumetrici previsti dal Piano Casa. A questo risultato contribuisce anche il sistema di illuminazione basato interamente su tecnologia led, con utilizzo di sorgenti ottimizzate in funzione della destinazione d’uso dei vari ambienti, con adozione di corpi e sorgenti di elevata qualità in termini anche di resa fotocromatica.
I risultati
Ottimizzazione energetica
L’ottimizzazione energetica di questi impianti passa anche attraverso un sistema di controllo conforme agli standard della attuale norma UNI EN 52120, con classe di automazione “B”.
I sistemi di produzione termofrigorifera e gli impianti fotovoltaici trovano collocazione in appositi volumi in copertura e sulle terrazze praticabili dei fabbricati, consentendo una manutenzione che non interferisce con le funzioni interne degli edifici. La climatizzazione degli edifici prevede, oltre al controllo termico garantito dai ventilconvettori, il mantenimento di adeguate condizioni di qualità dell’aria, con adozione di un sistema di rinnovo separato per gli ambienti pubblici e per le camere ospiti, con rateo di rinnovo non inferiore ai valori della UNI 10339 e livelli di filtrazione non inferiori ad F7.
Le unità di trattamento aria sono equipaggiate con sistemi di recupero ad alta efficienza, in esecuzione rotativa entalpica o a flussi incrociati, in funzione degli ambiti serviti. Ogni edificio, nell’ottica di una maggiore flessibilità ed efficienza è dotato di impiantistica propria. Alcuni impianti, a servizio dell’intero intervento (vasca invarianza idraulica, vasca di alimentazione dei sistemi di pressurizzazione antincendio, idranti e sprinkler) sono stati collocati nel piano interrato del parcheggio multipiano ad ovest del lotto mentre i sistemi di pressurizzazione sono indipendenti.
L’intero sistema impiantistico, il sistema di illuminazione, la gestione degli impianti di rivelazione incendi e di sicurezza in genere, sono stati centralizzati su un BMS generale che svolge anche le funzioni di Energy Management System, consentendo il monitoraggio in continuo e la storicizzazione dei consumi meccanici ed elettrici, individuando trend funzionali e possibilità di ottimizzazione. L’intervento, per la sua specificità e qualità, anche energetica, ha trovato particolare diffusione su pubblicazioni tecniche ed in convegni del settore.
